Na hora de alugar um imóvel, uma das primeiras dúvidas que surgem é: qual garantia escolher?
Entre as opções mais conhecidas estão o seguro-fiança e o título de capitalização, duas alternativas seguras que substituem o fiador e garantem tranquilidade tanto para o locatário quanto para o proprietário.
Mas afinal, qual delas é a melhor para o seu perfil?
Seguro-fiança: praticidade e rapidez na aprovação
O seguro-fiança é uma apólice contratada junto a uma seguradora que cobre o pagamento do aluguel e encargos (como condomínio, IPTU e contas de consumo) em caso de inadimplência.
O locatário paga um valor anual ou referente ao peírodo da vigência do contrato, que pode ser parcelado e tem aprovação rápida, sem necessidade de fiador.
Além da segurança, algumas seguradoras oferecem benefícios adicionais, como assistência residencial 24 horas, cobertura de danos ao imóvel e até apoio jurídico.
A principal vantagem é a comodidade: o inquilino não precisa imobilizar dinheiro e o proprietário tem a segurança de receber o aluguel.
O ponto de atenção é que o valor pago não é devolvido ao fim do contrato, já que se trata de um seguro.
Título de capitalização: garantia com devolução ao final
O título de capitalização funciona como um depósito caução, no qual o locatário aplica um valor — geralmente entre oito e doze aluguéis — que fica retido durante o contrato de locação.
Esse montante é bloqueado e utilizado como garantia para o proprietário. Se o inquilino cumprir todas as obrigações contratuais, o valor é devolvido ao final do contrato, com correção monetária.
A grande vantagem é justamente essa possibilidade de reaver o investimento, o que torna o título atrativo para quem tem uma reserva financeira disponível. Por outro lado, o desembolso inicial é maior, e o valor fica indisponível até o término da locação.
Como escolher a melhor opção
A escolha depende do seu momento financeiro e do que você busca em termos de conveniência.
Se você prefere não comprometer seu orçamento de uma vez só e quer um processo ágil, o seguro-fiança é a alternativa ideal.
Mas se você possui uma reserva financeira e deseja recuperar o valor ao final do contrato, o título de capitalização pode ser mais interessante.
Em ambos os casos, contar com o suporte de uma imobiliária experiente faz toda a diferença. Um bom atendimento garante que o processo seja transparente, seguro e adaptado às suas necessidades.
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Com 15 anos de experiência em locações em Curitiba, especialmente no Bigorrilho, a Imobiliária Padre Anchieta oferece consultoria completa na hora de escolher a melhor garantia para o seu contrato.
Cuidamos de todo o processo — da análise cadastral à assinatura — garantindo segurança, praticidade e total conformidade com a Lei do Inquilinato.
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Referências:
- Federação Nacional de Seguros Gerais (FENASEG), Guia de Seguro-Fiança 2024.
- SUSEP — Superintendência de Seguros Privados, Portaria nº 205/2023.
- Banco Central do Brasil, Regulamentação de Títulos de Capitalização (2024).