Ao comprar um imóvel na planta, é importante saber que o valor acordado inicialmente pode ser ajustado ao longo da construção. Isso acontece por conta do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) — um indicador essencial nessa fase dos empreendimentos.
O que é o INCC?
O INCC é um índice calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) que mede a variação dos custos de construção, incluindo materiais, mão de obra e serviços essenciais à obra. Desde sua criação — originalmente como Índice de Custo da Construção (ICC) — ele passou a abranger diversas capitais brasileiras, tornando-se nacional.
Por que ele é aplicado nos imóveis na planta?
Esse índice é aplicado para evitar que o construtor arque sozinho com os aumentos de custo durante a obra — sem que o contrato seja impactado. Ou seja, o INCC protege tanto o comprador quanto a construtora, mantendo o equilíbrio econômico dos contratos. Ele não é considerado juros, mas sim reajuste essencial para acompanhar a valorização dos insumos da construção.
Como ele é calculado?
A FGV coleta dados mensais em sete capitais — São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília — abrangendo custos de materiais, mão de obra e serviços. O resultado é um índice ponderado que reflete a realidade da construção civil nacional.
Há três versões do INCC, variando conforme o período de referência:
- INCC-DI (Disponibilidade Interna): 1º ao último dia do mês — o mais utilizado em contratos;
- INCC-10: de 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de referência;
- INCC-M: de 21 do mês anterior ao dia 20 do mês em curso.
Qual o impacto nas parcelas?
Durante a construção, o INCC incide sobre o saldo devedor ou parcelas acordadas. A cada mês, o valor é reajustado conforme o índice, o que altera tanto o saldo a pagar quanto o valor das parcelas seguintes. Entretanto, os juros só entram em cena após a entrega do imóvel e o início da fase de financiamento bancário.
O pagamento do INCC normalmente cessa quando o empreendimento recebe o Habite-se, liberando o imóvel para uso e encerrando essa forma de correção.
Por que o INCC pode trabalhar a favor do investidor
Embora muitos compradores encarem o INCC apenas como um custo adicional, investidores atentos sabem que ele pode ser um verdadeiro aliado financeiro. Isso porque, historicamente, o índice fecha abaixo das taxas de juros praticadas no mercado de crédito.
Na prática, enquanto o saldo devedor do imóvel é reajustado mensalmente pelo INCC, o investidor que mantém seu capital aplicado em produtos atrelados ao CDI ou à taxa Selic costuma obter uma rentabilidade superior ao índice de correção.
Esse descompasso cria uma vantagem estratégica: ao final da obra, o valor investido no mercado financeiro cresce mais do que a atualização do saldo do imóvel. Ou seja, o investidor consegue preservar poder de compra, ganhar com a valorização do ativo e ainda aproveitar o efeito alavancado da compra na planta.
Assim, o INCC deixa de ser apenas um reajuste contratual e passa a ser uma ferramenta de equilíbrio e oportunidade, especialmente para quem planeja a aquisição como investimento de longo prazo.
Como a Imobiliária Padre Anchieta pode ajudar
Entender o INCC e suas implicações é parte de um planejamento imobiliário bem feito. Aqui na Imobiliária Padre Anchieta, contamos com corretoras especialistas que guiam você desde a análise do contrato até o saldo final, garantindo transparência e segurança financeira — especialmente nos maiores lançamentos da cidade.
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