Vender um imóvel é mais do que simplesmente colocar um preço e anunciar. Um dos passos mais importantes nesse processo — e muitas vezes negligenciado — é a avaliação imobiliária. Saber quanto vale seu bem, com base em critérios técnicos e realistas, é o que define se ele terá alta liquidez no mercado ou ficará meses sem propostas.
Se você já se perguntou “quanto vale meu imóvel?” ou “como avaliar um imóvel para vender?”, este artigo é para você.
O que é Avaliação Imobiliária?
A avaliação de imóveis é um procedimento técnico utilizado para determinar o valor de mercado de um bem imóvel, seja ele residencial, comercial, industrial ou rural. Ela pode ter diversos objetivos: compra, venda, locação, inventário, separações judiciais, financiamentos bancários, partilhas ou atualização patrimonial.
Esse processo considera critérios físicos, legais, econômicos e mercadológicos, com base em normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, especialmente a NBR 14.653, que define as metodologias e padrões técnicos para avaliações de bens.
Uma avaliação bem executada assegura que o valor atribuído ao imóvel seja justo, transparente e defendido tecnicamente, o que reduz riscos para compradores, vendedores e instituições financeiras.
Quem realiza a avaliação?
A avaliação pode ser feita por engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis com capacitação na área. Na Imobiliária Padre Anchieta, esse trabalho é conduzido por corretoras especialistas com ampla experiência em Curitiba, especialmente no bairro Bigorrilho, onde atuamos com profundidade há mais de 15 anos.
Nossa equipe combina conhecimento técnico com visão de mercado, garantindo avaliações alinhadas à realidade e ao potencial de negociação do imóvel.
O que interfere no valor de um imóvel?
Vários fatores são analisados para determinar o valor de um imóvel:
- Localização: Bairros valorizados, como o Bigorrilho, oferecem maior demanda e preços por metro quadrado mais atrativos.
- Metragem e distribuição dos ambientes
- Estado de conservação e acabamentos
- Infraestrutura do prédio ou condomínio: presença de elevadores, segurança, áreas comuns, etc.
- Padrão construtivo e orientação solar
- Documentação regularizada
Todos esses elementos são ponderados conforme os métodos estabelecidos na NBR 14.653.
Por que avaliar corretamente é tão importante?
Uma avaliação incorreta pode trazer sérios prejuízos:
- Preço alto demais: O imóvel pode ficar encalhado, gerar desvalorização por exposição prolongada e desinteresse do público-alvo.
- Preço abaixo do valor real: O proprietário perde dinheiro e compromete o retorno do investimento.
Na Imobiliária Padre Anchieta, aplicamos critérios técnicos e estratégicos, ajustando o preço à realidade do mercado local. Com isso, conseguimos posicionar melhor os imóveis, atrair mais interessados e conduzir negociações ágeis.
Avaliação precisa gera liquidez
Um imóvel bem avaliado tem maior chance de ser vendido ou alugado com rapidez. Ao confiar esse processo à nossa equipe, você garante:
- Um preço competitivo e realista
- Visibilidade em canais certos
- Atendimento personalizado e consultivo
- Agilidade e segurança em todo o processo
Além disso, a nossa experiência e tradição no mercado curitibano permitem identificar oportunidades e clientes ideais para cada perfil de imóvel — algo que só quem tem trabalho de base e presença no bairro consegue oferecer.
Quer saber quanto vale seu imóvel?
Fale com a equipe da Imobiliária Padre Anchieta. Oferecemos consultoria especializada e o suporte completo de quem atua com seriedade e compromisso.
Seja no Bigorrilho ou nos bairros mais valorizados de Curitiba, temos a solução certa para vender, comprar ou alugar com tranquilidade.