Quando se vive ou investe em um imóvel em condomínio, é essencial entender como funcionam as despesas condominiais. Afinal, além da taxa mensal, existem outras cobranças que podem surgir ao longo do tempo — e saber quem é o responsável por cada uma delas evita surpresas desagradáveis e garante uma boa convivência entre condôminos e inquilinos.
Se você é proprietário, morador ou locatário, este conteúdo vai ajudar a esclarecer de forma objetiva o que são as despesas ordinárias e extraordinárias de um condomínio, e quem paga por cada uma delas.
O que são Despesas Ordinárias?
As despesas ordinárias são aquelas relacionadas à manutenção rotineira e funcionamento do condomínio. Elas garantem que tudo opere normalmente e de forma segura.
Exemplos comuns:
- Pagamento de salários de funcionários (porteiros, zeladores, faxineiros);
- Consumo de água, energia elétrica e gás das áreas comuns;
- Limpeza, conservação e pequenos reparos;
- Taxas administrativas e de contabilidade;
- Contratos de manutenção (elevadores, portões automáticos, câmeras, etc.);
- Seguro do condomínio.
Quem paga?
Essas despesas são de responsabilidade do morador do imóvel, ou seja, do inquilino, quando há locação. A lógica é simples: são custos gerados pelo uso contínuo do espaço e serviços prestados.
O que são Despesas Extraordinárias?
Já as despesas extraordinárias são aquelas que não fazem parte da rotina do condomínio. Elas estão relacionadas a obras, melhorias, ampliações ou problemas estruturais que exijam investimentos mais significativos.
Exemplos comuns:
- Pintura da fachada;
- Troca ou modernização de elevadores;
- Obras para ampliação da área comum (como salão de festas ou academia);
- Aquisição de mobiliário novo;
- Indenizações trabalhistas ou judiciais anteriores ao contrato atual.
Quem paga?
Essas despesas são responsabilidade do proprietário do imóvel — mesmo quando há um inquilino no local. Como são investimentos voltados para valorização patrimonial, cabem ao dono do bem.
Por que esse conhecimento é importante para todos os envolvidos?
Compreender como funcionam as despesas condominiais é fundamental para uma boa convivência e para a tomada de decisões conscientes.
Para proprietários, isso ajuda a entender melhor os compromissos financeiros e a planejar a gestão do imóvel com mais eficiência.
Para locatários, é essencial para não assumir encargos indevidos e garantir que o contrato de locação esteja equilibrado e justo.
Para ambos, manter esse conhecimento em dia evita conflitos, fortalece a relação contratual e melhora a experiência de morar ou investir em um condomínio.
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Saber quem paga o quê no condomínio não é apenas uma formalidade: é uma forma de proteger seu patrimônio, evitar conflitos e tomar decisões mais conscientes, tanto na hora de comprar quanto de alugar.
Na Imobiliária Padre Anchieta, além de ajudar você a encontrar o imóvel ideal, oferecemos toda a orientação necessária para entender as particularidades de um condomínio e fazer o melhor negócio.
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Informações retiradas do Art. 23 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e do Código Civil Brasileiro.
Para mais informações, consulte: planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm